حاجة الشقق الفندقية في السوق الخليجي

أوضح تقرير صادر مؤخرا عن "شركة التعمير للاستثمار العقاري" بأنّ الطلب على الشقق الخدمية / المفروشة كان ولسنوات طويلة مرتكزا تحديدا على المسافرين والوافدين بغرض العمل، من رجال أعمال وغيرهم. ولكن ومع دخول الأزمة الاقتصادية العالمية، والذي أدت بطبيعة الحال إلى انخفاض حاد في أسعار العقارات، فإنّ العديد من المقيمين في بلدان المنطقة، قد تشجعوا على الإنتقال من الشقق والفلل السكنية إلى الشقق الخدمية/ المفروشة. ولم يؤد هذا التحول إلى تزايد الطلب على الشقق الخدمية/المفروشة فحسب، ولكنه قدعمل أيضا على تغيير تركيبة النزلاء والمستأجرين في العديد من مباني تلك الشقق. ففي حين كانت الشقق الصغيرة المساحة نسبيا - نظام الاستديو وغرفة النوم الواحدة- هي الأكثر طلبا في السابق، وخصوصا من قبل رجال الأعمال الوافدين بمهمات محدودة المدّة، فإنّ الطلب في الوقت الحالي آخذ في الازدياد على الشقق الأكبر مساحة، وذلك من قبل زوار الدول المجاورة وعائلاتهم، والتي أصبحت الشقق الخدمية / المفروشة بالنسبة إليهم خيار قابل للتطبيق، وخصوصا عند التفكير بالسكن والإقامة طويلة الأمد.

وضمن السياق، أوضح تقرير "التعمير" بأنه وخلال الربع الأول من السنة الحالية يناير- مارس 2012، فإن عدد النزلاء الوافدين الذين أقاموا في الفنادق والشقق الفندقية داخل دبي يقارب الـ 2.6 مليون نزيل، وبنسبة نمو تقدّر بـ 9% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ولقد شهد مدخول السياحة نموا كذلك في الربع الأول من السنة الحالية قدّر بـ 24% ووصل إلى 5.4 مليار درهم إماراتي. وخلال نفس الفترة، بلغت نسبة الإشغال في الشقق الفندقية 84% وبزيادة تقدّر بـ 5% عن 2011. وبلغ متوسط رسوم الحجز448 درهم اماراتي لليلة الواحدة، وبنسبة زيادة بلغت 12%. في حين بلغت نسبة الإشغال بالفنادق 87% ومتوسط رسوم الغرفة 655 درهم إماراتي لليلة الواحدة، وذلك عن نفس الفترة- يناير - مارس 2012. وحول قطاع الشقق المفروشة في المملكة العربية السعودية، أفاد تقرير "التعمير" بأنه يوجد تصنيفات رئيسية في المملكة وهي: شقق الدرجة الأولى والدرجة الثانية والدرجة الثالثة إضافة إلى الشقق ذات التجهيزات التي تفي بالحد الأدنى من احتياج النزلاء، والتي تمثل مع شقق الدرجة الثالثة الحصة الأكبر من إجمالي الشقق المفروشة في المملكة تحديدا، حيث تمثل 65.4% من أصل 2,026 وهو الرقم الذي يمثل إجمالي الشقق المفروشة في سوق السعودية خلال سنة 2011.

وتأتي شقق الدرجة الثانية بالمرتبة الثانية وبنسبة 34.2% ، تليها شقق الدرجة الأولى والتي لا تتعدى نسبتها0.4% . وأشار تقرير"التعمير" بأن نسبة الإشغال في قطاع الشقق المفروشة بالسعودية قد بلغت في سنة 2011 - 68.3% وبزيادة تبلغ 26.0% عن سنة 2010. وتضمن تقرير "التعمير" تفاصيل حول خطط التوسع الخاصة بالعلامات العالمية في القطاع الفندقي، "قامت "هيلتون العالمية" بتوقيع اتفاقية مع "مجموعة إينفيرافانتي" والمتعلقة بإنشاء فندق وشقق فندقية "هيلتون طنجة سيتي سنتر" وذلك بحلول عام 2015. وسوف يحتوي الفندق المزمع إنشاؤه على 68 شقة فندقية حديثة إلى جانب الغرف والأجنحة الفندقية التقليدية". سوف تقوم "ميلينيوم وكوبثورن" وهي واحدة من كبرى الشركات العالمية المتخصصة في تملك وإدارة الفنادق بدخول سوق الشقق الخدمية الديلوكس في دبي، وذلك عبر افتتاح شقق "مارينا بروميناد" في منطقة مارينا دبي وذلك خلال 2012. وسوف يشمل المشروع 151 شقة خدمية واسعة وحديثة مقسمة إلى 91 شقة بنظام غرفة نوم، و 36 شقة بنظام 2 غرفة نوم، و13 شقة بنظام 3 غرفة نوم، إضافة إلى عدد 2 شقة علوية "نظام بينتهاوس" و8 فلل.

قامت "ماريوت العالمية" بافتتاح مشروعها الأول للشقق الفندقية الفاخرة داخل الرياض، وتعتبر "شقق ماريوت" مهيئة للإقامة لفترات طويلة، سواءا من قبل الزائرين بغرض العمل، أو العائلات الوافدة لقضاء العطل والإجازات. ويشمل المشروع 117 شقة فاخرة بنظام 3،2،1 غرفة نوم ، وبإطلالة مميزة على مدينة الرياض. ستقوم "ميلينيوم للشقق المفروشة" بدخول السوق القطري عبر افتتاح مشروعين في العاصمة الدوحة. وسيتألف المشروع الأول " ميلينيوم النجمة للشقق الفندقية" من 63 شقة، ومن المتوقع افتتاحه خلال الربع الأخير من سنة 2012. وسيتألف المشروع الثاني لـ "ميلينيوم" من 394 شقة، ومن المتوقع أن يفتتح في سنة 2013. أعلنت "فنادق شذا" وبالشراكة مع "كمبينسكي" عن افتتاح"شذا صلالة" وهو منتجع شاطئي فخم يقع في مدينة صلالة بسلطنة عمان. وسيتألف المنتجع من 80 شقة فندقية مفروشة بالإضافة إلى الفلل والغرف الفندقية التقليدية. وسيشمل المنتجع أكبر صالة للمناسبات في صلالة، إضافة إلى المحال التجارية ومطعمين. ومن المتوقع أن يتم افتتاح المشروع في 2016.