أضخم استثمار عقاري قطري بالولايات المتحدة
700 مليون دولار لتنفيذ مشروع "سيتي سنتر دي سي" في واشنطن و الديار القطرية مستثمر رئيسي في صندوق المستثمر الأول لعقارات الولايات المتحدة حيث أعلن رسمياً عن بدء عمليات الإنشاء التي ستقام لتطوير مشروع "سيتي سنتر دي سي" الكبير من قبل "هاينز – أركستون" في حفل وضع حجر الأساس في وسط مدينة واشنطن. وقد أعلن أنه تم تأمين التمويل بنسبة 100 % لهذا المشروع الذي تبلغ قيمته 700 مليون دولار ، وهو المشروع الأكبر الذي يجري حالياً في وسط المدينة حيث لم يسبق إنشاء مشروع مماثل في وسط أي من مدن الولايات المتحدة.
وتعد شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المستثمر الرئيسي في المشروع، وقد تم ترتيب الاستثمار من قبل شركة المستثمر الأول الذراع المصرفي الاستثماري لبنك بروة من خلال صندوقها المتخصص "صندوق المستثمر الأول لعقارات الولايات المتحدة". يعد المقاول الرئيسي المشروع سيتي سنتر دي سي هو تحالف بين مجموعة كلارك للإنشاءات وسموت للإنشاءات. حيث بدأت أعمال البناء في 23 مارس ومن المتوقع أن يتم استكمال الجزء الأكبر في الربع الأخير من 2013.
ويتميز مشروع سيتي سنتر دي سي بأنه مشروع متعدد الاستخدام يقع على مساحة 10 أفدنة في وسط مدينة واشنطن العاصمة، على قطعة أرض على جادة نيويورك وسيتم إنشاء حي للمشاة مع تخصيص أكثر من 185،000 قدم مربع للمرافق التجارية على قاعدة ستة مبان تضم 458 وحدة سكنية للإيجار و216 وحدة سكنية للبيع، و520000 قدم مربع من المساحات المكتبية. كما يتضمن المشروع 1555 مواقف مغطاة للسيارات؛ وحوالي فدان واحد من المساحات المفتوحة العامة.
تم تصميم مساحة البيع بالتجزئة في سيتي سنتر دي سي لجذب متاجر التجزئة المحلية والإقليمية والوطنية، والمطاعم، والإضافة إلى تلك الموجودة بالفعل في وسط المدينة. ومن المتوقع أن تجذب متاجر التجزئة وواجهات المحلات المطلة على الشوارع والأماكن العامة المقيمين والعاملين في المكاتب والزوار، والمتسوقين والسياح الإقليميين.
وقد أشرف على تصميم مشروع سيتي سنتر دي سي مجموعة من الشركات وهي : شركة فوستر وشركاه ومقرها لندن ، وهي شركة دولية معروفة بالتصاميم والهندسة المعمارية والتخطيط الرائد قامت بتصميم المكاتب والشقق المخصصة للبيع .. شالوم بارانيز وشركاه - ومقرها واشنطن العاصمة التي شاركت بالتصميم الرئيسي للمشروع، وتصميم المباني السكنية المخصصة للتأجير، غوستافسون غوثري نيكول (سياتل) وهي الشركة التي قامت بتصميم وتنسيق المساحات الطبيعية الخارجية بالاشتراك مع شركة لي وشركاه ومقرها واشنطن .
وقد تم اعتماد المشروع برمته في البرنامج التجريبي للمجلس الأمريكي للمباني الخضراء لتطوير الأحياء ومن المتوقع أن يحصل على شهادة التصنيف الذهبي نظراً لحرصه على تبني مبادئ واستراتيجيات نظم وتقنيات التصميم المستدام من قبل فريق التطوير. حيث حصلت مباني المكاتب على التصنيف الذهبي المعتمد سلفاً من المجلس الأمريكي للمباني الخضراء ليد (LEED). وتستهدف المباني السكنية تحقيق التصنيف الفضي.
وعلق العمدة فنسنت غراي: "تتكلل اليوم جهودنا التي استمرت لما يقرب من عشر سنوات، ونحن نتطلع إلى التطور الذي سيتم في موقع مركز المؤتمرات القديم وهو آخر موقع في وسط المدينة يتم إعادة بنائه. وأنا متحمس لمشاركة أكثر من 190 مؤسسة تجارية محلية معتمدة في التخطيط والتصميم والبناء لهذا المشروع، وآلاف الوظائف الدائمة ووظائف البناء التي سيتم توليدها. وهذا تطور كبير لسكان وزوار المدينة. "
وكمدير رئيسي لبرنامج تمويل سيتي سنتر دي سي، ستكون شركة المستثمر الأول، الذراع المصرفي الاستثماري لبنك بروة، مسؤولة عن الإشراف على تمويل المشروع والانتهاء منه إلى جانب شريك التطوير هاينز / أركستون و شركة الديار القطرية كمستثمر رئيسي. وبالإضافة إلى هيكلة عملية التمويل للاستثمار والشراكة مع هاينز وأركستون، قامت شركة المستثمر الأول بالاشتراك في الاستثمار إلى جانب بقية شركاء الاستثمار.
وعلق محمد عبدالعزيز آل سعد، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لبنك بروة: "نحن فخورون برعاية هذا المشروع بالتعاون مع مقاطعة كولومبيا وشركائنا البارزين في مجال التصميم والتطوير في الولايات المتحدة وعلى المستوى الدولي وذلك لإنشاء حي جديد في قلب العاصمة واشنطن.
وتتناسب طموحات ومزايا المشروع مع حقيقة أنه الاستثمار العقاري القطري الأول بهذا الحجم في الولايات المتحدة، وأعتقد أنه سيكون بداية لشراكة طويلة وناجحة بين الولايات المتحدة وقطر في مجال استثمار وتطوير العقارات الراقية. ويشير وضع حجر الأساس اليوم على بداية مجتمع متعدد الأغراض ومفعم بالحياة والذي من شأنه أن يعود بالفائدة على كل المواطنين وزوار هذه المدينة التاريخية. "
وعلق محمد آل هدفة، الرئيس التنفيذي لمجموعة شركة الديار القطرية: "نحن سعداء بكوننا مستثمرا رئيسيا في صندوق المستثمر الأول لعقارات الولايات المتحدة. وبالتعاون مع شركائنا في الاستثمار، هاينز / أركستون، نتطلع لرؤية هذا المشروع الهام على أرض الواقع ".
وعلق مؤسس ورئيس شركة هاينز السيد جيرالد هاينز: " إنه لشرف عظيم وفرصة كبيرة لنكون قادرين على تطوير قطعة كبيرة من الأرض كانت غير مطورة من قبل. تم تصميم المخطط الرئيسي لسيتي سنتر دي سي ليكون مشروعاً للمشاة، وجعله حياً مفعماً مستداماً لأجيال وأجيال. وإلى جانب شركائنا، نحن نتطلع لتنفيذ هذا المشروع الذي سيتشكل على مدى السنوات الثلاث المقبلة ".
وأضاف سكوت سيلرز، الرئيس التنفيذي لشركة أركستون: "يسعدنا أن نكون جزءاً من فريق عالمي تم تجميعه لجعل هذا المشروع المثير حقيقة واقعة. لقد عملنا إلى جانب هاينز وشركائنا الآخرين في هذه الإضافة الجديدة لمجتمع واشنطن لأكثر من ثماني سنوات حتى الآن، وتغمرنا السعادة لرؤية خططنا تؤتي ثمارها. وتعتبر أركستون هي أكبر مالك ومشغل للشقق في العاصمة واشنطن، ونحن فخورون جداً بإضافة موقع آخر لمحفظتنا العقارية هنا".
وستعمل سي بي ريتشارد إليس وتنوين كمستشارين عقاريين للمستثمر الأول. وتعد تنوين شركة متكاملة للخدمات الإدارية لإدارة العقارات.
جدير بالذكر ان مشروع "سيتي سنتر دي سي" تبلورت فكرته في نوفمبر 2003، حيث تم اختيار فريق بقيادة هاينز وأركستون من قبل مقاطعة كولومبيا لتصميم وتنفيذ خطة إعادة تطوير "موقع مركز المؤتمرات القديم"، ويقع المشروع في قلب منطقة المكاتب وسط المدينة، وعلى امتداد جادة نيويورك بين شارع مركز المؤتمرات الجديد في العاصمة ووزارة الخزانة الأمريكية والبيت الأبيض. وتقع بالقرب من الموقع محطتان من أكثر المحطات ازدحاماً في نظام السكة الحديدية، توفران الخدمات على جميع الخطوط. كما أن الوصول سهل جداً إلى الموقع من أجزاء أخرى من المنطقة، مثل شمال ولاية فرجينيا وميريلاند.
ويعد الهدف العام من المشروع هو إيجاد بيئة فريدة من نوعها للمشاة، متعددة الاستخدامات، تضم المتاجر، الترفيه، الوحدات السكنية والمكاتب ، فضلاً عن مساحة عامة. ويلتزم الشركاء في تطوير المشروع أركستون وهاينز، إلى جانب شريكنا المستثمر الأول، لإنشاء مكان يكون قبل كل شيء ملكاً للمنطقة وسكانها، والذي سوف يلبي احتياجات الموظفين والزوار في وسط المدينة. وسيقوم فريق التطوير أيضاً بإيجاد مكان متميز للناس، مع توفير أعلى مستويات الجودة والابتكار في التصميم الحضري والهندسة المعمارية.